青島樓市"銀十"迎來真正的開盤潮

來源:青島新聞網房產? 發布日期:2019-09-26? 作者:廣夏? 【 字體:

  2019青島樓市“金九”轉眼已至尾聲,“銀十”大幕即將拉開?;仡?月樓市表現,上半個月受到中秋小長假的影響,成交情況并沒有顯出傳統銷售旺季的水準,但隨著各大樓盤促銷活動不斷推陳出新,金九樓市從下半月開始漸入佳境,為此開發商也加快推盤速度。

  憑借9月下半月開始出現的明顯“向好”的表現,開發商對“銀十”也開始充滿信心,根據青島新聞網房產頻道統計,2019年10月青島預計將有53個新盤入市,其中有25個項目為純新盤亮相,27個項目為老盤加推。從分區情況來看,西海岸無疑還是最受矚目的,初步統計就有近20個新盤將集體上市。另外值得一提的是,10月青島主城四區新盤可真不少,市北、李滄、嶗山三區共計將有8個新盤開售,其中有4個是純新盤,選在這個10月首次開售。

  【主城區】

  不得不看市北+李滄+嶗山全是品質大盤

  進入2019年10月,想在主城買新房的購房者終于迎來了新盤集中上市的好時段,馬上要到來的10月市內四區十分給力,市北、李滄和嶗山區共計有8個新盤上市,其中4個為純新盤。

  具體來看市北區共計3個新盤,其中兩個為純新盤首開。位于市北區富源一路88號明翠雅居項目預計10月首開,規劃有72、77、108、120、124、160㎡等多種戶型可供選擇;位于新都心的新盤七色堇規劃4棟17層小高層,建面116-160㎡套三/四,裝修交付,預計10月中下旬開盤。另外還有海爾產城創世紀觀邸項目,預計10月將首開公寓,戶型面積40-60㎡,預計價格在17000-18000元/㎡。

  李滄區有兩個備受矚目的純新盤將趕在10月一起上市,它們是信聯天地和龍湖春江天境。信聯天地住宅板塊金水云麓主推建面約110-200㎡空中花園,最大空中庭院約80㎡,預計10月下旬開盤;龍湖春江天境預計10月首開,主推建面約99㎡、119㎡三居,裝修交付,參考價格24500元/㎡起。

  嶗山區10月主要看三個老盤加推:首先是,中聯依山伴城四期10月將首開3#和7#樓座,主力戶型約86㎡、90㎡、107㎡、124㎡,具體價格信息待定;佳源華府10月將加推7#樓王,主力產品為建面約190平大戶型,裝修標準6000元/平,參考均價47000元/平。另外還有資源博雅廣場將推出1號樓及3號樓建面約30-150㎡臨街旺鋪約56套,準現鋪實景可見,目前正在認籌中。

  【西海岸】

  近20盤一齊上市其中一半是純新盤首開

  西海岸一直以來都是青島樓市板圖中的霸主,10月份預計將有19個新項目上市,其中純新盤就有9個,占了半壁江山。

  我們就先來看看西海岸,即將在10月上市的有哪些純新盤?首先是緊鄰地鐵13號線兩河路地鐵口與東方影都商圈的實地薔薇國際項目,該項目預計10月首推7#、8#樓,產品為建面約109-119㎡裝修小高層,價格待定。另外還有海爾產城創衡山學府預計10月首推小高層,主力戶型面積93、105、115㎡,該項目是毛坯交付。天泰山海印象10月首開11#、12#樓,產品為建面約118、120㎡的精裝住宅,預計均價14000元/㎡。偉東云溪灣預計10月份首推建面約160㎡的疊墅和建面約為96㎡-115㎡洋房;和昌海云曦岸項目住宅戶型面積約120-140㎡不等,為毛坯交付,公寓面積37-60㎡為裝修交付,另據介紹,該項目還將推出部分聯排別墅;海語樹預計10中下旬開盤,規劃為洋房、聯排和雙拼別墅,洋房戶型面積110-130㎡,聯排、雙拼別墅戶型面積為149-204㎡,全部為毛坯交付。

  另外還有位于青島西客站北的新盤金地康養智慧谷;北鄰濱海大道,東鄰星光島的靈山灣龍璽;還有公寓項目黃海鉑寓也預計將在10月份開盤。

  純新盤扎堆兒,老盤也在努力籌備“推新”。根據青島新聞網房產初步統計10月西海岸共計10個老盤項目將要加推,這其中不乏海爾、海信、萬科、保利等大鱷旗下多年打造,已經贏得很高市場美譽度的品質大盤。

  首先是萬科,10月萬科旗下兩個項目將推新:據青島網上房地產消息,萬科城市之光1、2、7、9號樓獲預售,小編致電售樓處了解到,此次或預售房源開盤時間待定,均為小高層房源,戶型有89-115㎡,價格待定,裝修交付;項目另在售8、11、12號樓高層產品,戶型89-115㎡,均價13500元/㎡;萬科翡翠長江1#、2#樓座預計10月開售,目前該項目在售超高層產品,戶型165-230㎡,均價23000元/㎡。

  海爾旗下兩大西海岸新盤也將在10月推新,海爾產城創熙園預計10月加推疊拼別墅,戶型面積145-160㎡,單價21000—24000元/㎡。目前該在售建面115-140㎡洋房,均價16000元/㎡,毛坯交付;位于軍民融合區的海爾產城創融海公館將推出103-115㎡瞰海小高層以及聯排別墅等,目前該在售的小高層和疊拼別墅,其中小高層建面為130㎡、150㎡,均價12000元/㎡,疊拼別墅整體均價17000-20000元/㎡。

  保利開投徠卡公園預計10月下旬進行宗地3小高層組團首開,首開5#、6#總計144套房源,面積段105-119㎡,價格待定;保利源誠領秀山領秀海預計10月份推出洋房新品;海信積米灣預計10月份加推4#、17#、20#新品洋房,主力戶型127-163㎡,均價20000-22000元/㎡,毛坯交付。另外還有當代華府、信達金地藍庭、御海華庭等新盤,10月都有新品上市加推。

  【城陽+高新區】

  1個純新盤+6個老盤將上市剛需可重點關注

  首先是位于春陽路上的雙利城央府項目,預計10月初首開,暫定首開北區房源3#、5#、7#、8#樓座,均為小高層新品,戶型101-123㎡毛坯交付,參考單價14000元/㎡;海爾產城創白云山花園已于9月22日首開,去化達80%。預計10月還推出一棟主力戶型128㎡的8層洋房,具體加推時間待定;高新區的魯商藍岸新城、新城紅島灣、新城云樾曉院、星雨華府、世茂璀璨天樾等知名大盤也都將在10月加推新品,其中魯商藍岸新城預計10月份推出三期11層小高層和電梯洋房,戶型建面為105㎡、125㎡、140㎡、 160㎡,價格待定;新城紅島灣3#新地塊新品,建面約140-230㎡的精裝瞰海平層即將上市;新城云樾曉院10月加推三期14#19#小高層,戶型面積118、130㎡,均價13020元/㎡,裝修交付;星雨華府項目計劃10月底推出1棟高層,具體信息待定。

  【即墨+膠州】

  共計16個新盤純新盤批量上市

  即墨10月共計7個新盤將上市,其中純新盤有四個,分別是海爾產城創翡翠公園、青島藍波灣、海信文墨里、天一仁和瓏樾雲谷。海爾產城創翡翠公園首開北區17#與18#兩棟樓座,18層小高層,戶型為100㎡、118㎡,裝修交付,預計均價15000元/㎡;位于即墨古城旁的海信文墨里項目預計將于10月中下旬首次開盤,首推7#、8#樓裝修小高層,建面約90㎡、100㎡、110㎡二三居;天一仁和瓏樾雲谷將首開97-117㎡洋房;位于即墨藍色硅谷,鄰地鐵11號線的青島藍波灣,10月將首推LOFT公寓和平層公寓,戶型面積37-65㎡。

  另外還有3個老盤加推,分別是麗山國際、海爾產城創東方文華和禹洲朗廷府,老盤10月加推的新房源,產品大都與之前的相仿,一脈相承。

  膠州10月共計9個新盤將上市加推,其中純新盤5個,它們分別是昱苑金岸麗景、天一仁和宸璟仟山、天泰歡樂時光、貴和嘉悅府、中仁瀾山悅府。這5個純新盤又一個共同的特點,就是主推低密度洋房。其中金岸麗景三期10月將新上市建面約108-128㎡洋房產品,毛坯、裝修房源均有,起價8065元/㎡;天一仁和宸璟仟山小區規劃為6-8層電梯洋房,主力戶型面積為95-105㎡套三,價格待定;天泰歡樂時光首期將推出5層和6層的電梯洋房,戶型面積89、105、118㎡;價格待定;貴和嘉悅府項目規劃為7層多層和11層小高層,戶型面積為87㎡套二、96㎡、106㎡、114㎡、128㎡、170㎡套三套四,預計價格8000-9000元/㎡,毛坯交付;中仁瀾山悅府項目是這其中唯一個高層、小高層小區,主推建面約為97-143㎡套三、套四戶型,涵蓋帶裝修房源和毛坯房源;

  膠州10月即將加推的老盤有4個,分別是旭輝銀盛泰錦悅都、興源巴黎城、天一仁和悅海大觀、保利叁仟棟,10月加推新品也與此前銷售的產品一脈相承,大同小異。

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